Logistik: Online-Retailer drängen auf weitere Lagerflächen

Bis zu 25 Mio. m² zusätzliche Logistikflächen bennötigt der europäische Handel in den nächsten fünf Jahren. Das sagen die Immobilienberater von Jones Lang LaSalle.  Die Nachfrage würde dabei von der Notwendigkeit getrieben, sowohl den stationären Einzelhandel zu bedienen als auch den zunehmenden Online-Handel mit seinen veränderten Vertriebswegen. Auf rund drei Mio. m² Spezialflächen für E-Fulfillment-Zentren, für Unternehmen also, die ausschließlich mit Online-Handel befasst sind sowie weitere 22 Mio. m² für den darüber hinausgehenden Lagernachschub des Einzelhandels, schätzen die Berater den Bedarf im Report „A new logistics real estate landscape – the impact of multi-channel retail on logistics“.

Megacenter und l0kale Depots gefragt

Schwerpunkt Logistik

Alexandra Tornow, Associate Director, EMEA Logistics & Industrial Research bei Jones Lang LaSalle, erwartet, dass die Nachfrage nach neuen Flächen vor keiner Größenordnung halt macht: „Logistikzentren mit über 100.000 m² auf der grünen Wiese, spezialisierte Paketvertriebs-Zentren und kleinere, lokale Auslieferungs-Depots in der Nähe oder innerhalb größerer Städte, u.a. dort sogenannte „Dark Stores” zur Abwicklung von Online-Bestellungen im Lebensmittelhandel sind notwendig, um den Anforderungen durch den Online-Handel gerecht werden zu können.“

Getrieben wird die Nachfrage vor allem von den Online-Anbietern. Blieb der Anteil der Retailbranche am gesamten Logistikflächenumsatz in den letzten Jahren (2009-2012) stabil bei rund einem Drittel, entsprechend 16,5 Mio. m², so hat sich der Anteil der reinen Online-Logistiknachfrage von 2 % auf 7 % im gleichen Zeitraum erhöht und bewegte sich damit insgesamt bei 2,7 Mio. m².

Online-Logistiknachfrage wächst rasant

Angeführt wird der Logistikflächen-Umsatz der Retailbranche von Deutschland. Rund fünf Mio. m² waren es zwischen 2009 und 2012 – nicht zuletzt dank der enormen Flächenabnahme einiger Online-Händler. So sicherte sich beispielsweise Amazon 2011 allein mehr als 400.000 m² Neubauflächen. Zalandos Logistikcenter in Erfurt hat 128.000 m².

Boom-Markt Deutschland

„Insgesamt über 50% des gesamten europäischen E-Commerce-Logistikflächen-Umsatzes der letzten vier Jahre fand in Deutschland statt, das waren mehr als 1,4 Mio. m² Fläche“, so Rainer Koepke, Leiter Industrie Immobilien Jones Lang LaSalle Deutschland. Megacenter hätten dabei europaweit eine immer größere Bedeutung. Gerade dort können Roboter eingesetzt werden, die die Effizienz der Kommissionierung deutlich steigern können.

Für Deutschland erwartet Koepke in den nächsten fünf Jahren einen Flächenumsatz durch Handelsunternehmen von rund 6 Mio. m², wobei ein Viertel davon auf Lagerflächen für E-Commerce-Unternehmen entfallen könnte.

Schon jetzt nimmt Deutschland – gemessen am Bestand der Logistikflächen von rund 50 Mio. m² und einem durchschnittlichen Umsatz von 3,8 Mio. m² zwischen 2009-2012 nach Großbritannien führend in Europa.